El pasado martes, el Consejo de Ministros aprobó una línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar el acceso a la compra de vivienda en España a jóvenes y familias con menores a cargo. Estos fondos serán aprovechados por potenciales compradores de vivienda que no disponen del ahorro necesario para la adquisición, a pesar de ser solventes y tener ingresos estables. El Ejecutivo ha fijado un límite en el sueldo de los beneficiarios, 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). A pesar de que no incluye una limitación al precio máximo de la vivienda, este está intrínseco al topar la renta máxima que puede percibir. Este tope podrá ampliarse hasta los 75.600 euros si los que compran son dos personas, cuantía que subirá en 2.520 euros por cada hijo a cargo, siempre que el beneficiario no disponga de un patrimonio superior a 100.000 euros.

El limitado alcance de la medida está en trabajadores que decidan afrontar la compra de su primera casa siendo solteros. Un profesional que cobre 37.800 euros brutos, percibe de media 2.388 euros netos al mes repartidos en doce pagas. Siguiendo los requisitos de los bancos, únicamente podrá destinar el 30% de su renta a pagar la hipoteca para que la entidad se la conceda. Esto supone una cuota mensual del crédito de 716 euros, que repercutirá directamente en el precio máximo de la casa que podrá comprar. Teniendo en cuenta todo esto, el máximo préstamo que una entidad otorgará será para adquirir una vivienda será de 159.539 euros.

Este importe máximo pone en jaque la verdadera utilidad de la medida en determinadas ubicaciones, especialmente en aquellas donde el precio de la vivienda es alto y podría ser considerado zona tensionada, según los criterios de la Ley de Vivienda, como las principales ciudades del país o los archipiélagos. Teniendo en cuentas los últimos precios medios oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana...

CaixaBank ha dado pistas sobre el funcionamiento de esta medida en algunas comunidades donde está ya en marcha, en las que la entidad está adherida a los avales. Según detalló Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor del banco, en unas jornadas la semana pasada, están financiando a través del 'Help to Buy' (ayuda a la compra) en Andalucía, Baleares y Comunidad de Madrid. CaixaBank ha superado ya las 600 operaciones, con un precio medio de las viviendas compradas que oscila desde los 109.000 euros de Andalucía hasta los 156.000 euros de Baleares. En el ámbito político, el PSOE y el Partido Popular están a favor de la medida, así como el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, mientras que Sumar y Podemos se han mostrado en contra.